Leveransebeskrivelse
Utbygger: Total Prosjekt AS Totalentreprenør: TotalRenovering as
Denne leveransebeskrivelsen er veiledende og avvik må påregnes.
AREALER:
Se plantegninger for spesifisering/måling av arealer.
Balkonger/platt/utearealer osv er ikke medregnet i arealer (så fremst dette ikke er spesifisert).
YTTERVEGGER:
Deler av yttervegger er utført i treverk med 48×148, 15 cm isolasjon, dampsperre, 48×48 krysslekter, 5 cm isolasjon og 1 lag std gips. Utvendig med gu gips, forhudningspapp, lekter og kledning jfr fasadetegning. Lecavegger i sokkel etg mot terreng med annen oppbygning (i tillegg noen lecavegger innvendig pga konstruksjon).
ETASJESKILLERE:
Bjelkelag som Ranti I-bjelker 250mm mellom u etg/1etg og 200mm mellom 1 etg og 2 etg med opplagring på ståldrager, delvis isolert, trinnlydplater (kun plan 1) og 14mm parkett (våtrom med fliser). Underkant i sokkel etg (leilighet) med lydbøyler, 2 lag 13mm standard malt gips (fuging mot tilstøtende konstruksjon). Himlinger i resten av bygget med lekter og 13mm standard gipsplater (slett hvit overflate).
VEGGER:
Lettvegger er bygget av tre/stål bindingsverk med 7cm isolasjon og 13mm standard gipsplater som sparkles, strimles og males 2 strøk. Våtrom med Maxit membranplater for flislegging (eller tilsvarende produkt).
TAKVERK:
Taksperrer som 48x223mm med opplegg på ståldrager i mønet, krysslektring med 48x48mm, 30cm isolasjon (15+10+5cm), fuktsperre og 13mm standard gipsplater (slett hvit overflate). Utvendig side med diffusjonsåpent Ventex undertak, lektring og sort Kami terraplegel taktekking.
Takrenner, nedløp og beslag som sort metalic.
VINDUER:
Leveres med 2-lags super energispareglass med argon. Vinduer med trekarm som er hvitmalt innvendig/utvendig fra fabrikk, og malt grå utvendig på byggeplassen. Innvendige foringer som hvitmalt. Soldempende glass på alle vinduer, unntatt garasje. EI 30 vinduer mot nord.
DØRER:
Ytterdør leveres som Gilje Andre med glass malt mørk grå. Boddør i enkel utførelse malt mørk grå. Innerdører leveres som hvite slette lettdører med hvitmalt karm og vrider i børstet stål. Standard vridere og låsekasse/beslag på alle dører.
GULV:
Eikeparkett i alle rom utenom bad og vf/gang. Bad med fliser 10x10cm mørk grå/brun. Gulv bad med lokalt fall til sluk. Gang 2 etg og vf leilighet 1 etg med fliser 30x60cm grå. Gulv sportsboder og garasje som ubehandlet betong.
TRAPP:
Innvendig trapp med hvitmalte vanger, eiketrinn lakkert, runde balustrer i stål og eikehåndlist. Utvendig trapp plassbygges med impregnerte materialer.
LISTVERK:
Gulv; Alle gulv (unntatt våtrom) listes med 7x15x45mm (parkettlist).
Himling; Overgang fuges og males. Mulig himling på bad listes (ikke avklart pt). Vinduer/dører; Listes med gerikt 10x58mm hvit.
Listverk generelt med synlig innfesting (ferdig behandlet fra fabrikk).
MALERARBEID:
Yttervegger og innervegger (unntatt bad og vaskerom) behandles med sparkling og 2 strøk maling (hvit slett overflate).
Listverk er hvitmalt fra fabrikk (før montering) og med synlig innfesting.
Innerdører er behandlet hvit fra fabrikk (hvitmalt karm).
Foringer males 2 strøk hvit (0502Y) på byggeplass.
Utvendig kledning er behandlet 2 strøk med oljebeis fra fabrikk.
FLISEARBEID:
Legging av fliser gulv bad 10x10cm mørk grå (standard legging).
Legging av fliser på vegger bad 20x50cm hvit (standard legging). Smøremembran på gulv og vegger våtsoner på bad.
Legging av fliser på gulv gang 2 etg og vf leilighet 1 etg med 30x60cm grå. Badekar på loft mures inn og flislegges.
SANITÆR INSTALLASJON:
Generelt: Installasjon som vannskadesikkert rør-i-rør med sentral/skap i hver leilighet.
Ett-greps design batterier på alle servanter, kjøkken og dusj. Vann og avløp til vaskemaskin. Varmtvannstank på bad bak skyvedører sammen med vaskemaskin (begge enheter).
Kjøkken: Design kjøkkenbatteri med uttak for oppvaskmaskin inklusiv montering.
Bad plan 1, leilighet: Baderomsinnredning som 120cm Foss Variant med 2 skuffer, hvit blank/høyglans overflate med integrerte grep (http://www.foss-bad.no/variant_hvitgrep.html). Speil med integrert lys og stikk fra Foss i samme bredde som innredning. Designarmatur servant og dusj med garnityr. Toalettskål som Duravit D-kode med dempelokk. Rette glassvegger i dusj som kan slås inn mot vegg (ikke helt tett). Skyvedørsgarderobe med speildører og 3 skinner mellom bad og vaskerom. Vannkran og avløpstrakt til vaskemaskin.
Bad plan 2: Baderomsinnredning som 120cm Foss Variant med 2 skuffer, hvit blank/høyglans overflate med integrerte grep (http://www.foss-bad.no/variant_hvitgrep.html). Speil med integrert lys og stikk fra Foss i samme bredde som innredning. Designarmatur servant og dusj med garnityr. Toalettskål som Duravit D- kode med dempelokk. Rette glassvegger i dusj som kan slås inn mot vegg (ikke helt tett). Skyvedørsgarderobe med speildører og 3 skinner mellom bad og vaskerom. Vannkran og avløpstrakt til vaskemaskin.
Bad loft: Baderomsinnredning som 90 cm Foss Block. Speil med integrert lys og stikk fra Foss i samme bredde som innredning. 2 stk smale høyskap (16 cm) fra Foss med Valnøtt fronter på motsatt side av innredning. Badekar som mures inn. Designarmatur på servant og badekar.
Utvendig: Ny fremføring av vann/avløp til bygget. Utvendig stoppekran og drenskum. Frostfri tappekran.
ELEKTRO INSTALLASJON:
Komplett elektriske installasjon med høy standard på leveranse. Dobbelt inntaksskap. Sikringsskap for hver boenhet komplett med plass for måler, automatsikringer osv.
Komplett kabling og ekstra punkter for kabel-TV/internett i hovedenhet inkl nødvendig antall ekstra stikk (fremgår av el tegning). Eget svakstrømskap for fordeling av internt spredenett med internett/kabel-TV.
LED innfelte spotter type Junistar 7W i himlinger plan 1 (39 stk) og loft (32 stk) inkl dimmere. Con spottskinne 3x50w (230v) på stue, kjøkken, gang og bad i sokkelleilighet inkl dimmer. Lysbeslag bod/sportsboder som SG enøk hvit/stål 2x9w. Benkearmatur kjøkken m/stikk (1 stk). Lysbeslag i himling garasje som 2x36w. Utelys som Nordlys Geneve grafitt 18W innganger, balkong og garasje. Innfelte spotter Jupiter LED i utvendig raftkasse mot balkong (3 stk). Utvendig belysning på hus og garasje styres av felles fotocelle. Utvendig stikk som fremgår av el tegninger.
Avtrekksvifte på alle bad.
Millicklick varmegulv på stue, kjøkken og gang plan 1 med el termostat. Varmekabel vf (x2) og bad (x3) med el termostat. Varmepanel soverom og loftstue.
JM Hansen AS er ansvarlig for el installasjon i bygget.
CANAL DIGITAL:
Det legges frem analogt signal fra Canal Digital frem til bygget og så vil kjøper være ansvarlig for å tegne avtale om kabel-TV/internett. Dekoder og modem vil deretter bli levert direkte av Canal Digital.
KJØKKEN- OG GARDEROBEINNREDNING:
Kjøkkeninnredningen: Leveres som HTH grepsløs hvit KW-Straight. Integrerte hvitevarer. Miele stekeovn og koketopp. Siemens kombiskap kjøl/frys og oppvaskmaskin. Røros ventilator plan 2 og Thermex ventilator leilighet plan 1. Benkeplate i 40mm mørk laminat. Oppvaskbenken med underlimt oppvaskkum av rustfritt stål.
Garderobeskap: Skyvedører med speil på bad 1 etg og sokkel. Garderobeskap soverom og gang/vf leveres ikke.
VENTILASJON:
Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Ventiler soverom og stue.
PIPE / ILDSTED:
Murt 2 enkle Lecapiper for hovedenhet og leilighet i sokkel etg. Murt peis stue plan 1 med Scan DSA 7-5 innsats.
Frittstående ovn i leilighet sokkel etg type Jøtul F162.
BRANNVERNEUTSTYR:
Til hver leilighet leveres 1 stk 6 kg pulverapparat samt røykvarslere (1 stk til hver etasje). Pulverapparat og røykvarslere monteres av kjøper, dersom ikke annet er avtalt.
BALKONGER:
Bygges etter plan- og fasadetegninger. Rekkverk med glass på balkong plan 2 og loft. Dekke på balkonger som tretett og det må påregnes noe drypping i underkant (ikke 100% tett).
Det bygges platting på terreng utenfor hovedinngang plan 1 og utenfor inngang til sokkelleilighet og sportsboder. I tillegg platting på terreng under balkong mot vest.
Møbler og beplanting er ikke medtatt.
RADON:
Det legges 0,2mm plast i gulv sokkel mot grunnen. Området har etter temakart i Kommuneplanens Arealdel 2007-2018 de laveste verdier mht radoninnhold og særskilte tiltak skal jf dette ikke være nødvendig.
SPORTSBODER:
Bygges i 1 etg med en enkel uisolert utførelse, dvs uten malingsbehandling og med betonggulv.
GARASJE:
Det bygges en dobbel garasje på eiendommen mot øst. Støpt gulv med fall ensidig mot port. Bindingsverk uten innvendig isolering eller platekledning. Tak med Ventex undertak, lektring og sort Kami terraplegel taktekking. Takrenner, nedløp og beslag som sort metalic. Isolert stålport type Edland med liggende panel og malt mørk grå inkl automatisk portåpner.
UTEAREAL:
Terreng planeres generelt med stedlige masser. Forstøtningsmurer er medtatt i nivåforskjeller mellom bolig og garasje og i forbindelse med inngang leilighet i plan 1. Platting utenfor hovedinngang plan 2 og utenfor inngang leilighet plan 1. Adkomst til eiendommen utføres som grusede arealer. Det leveres med postkasser (2 stk). Nummerskilt på husvegg er medtatt. Søppelskur ved garasje. Beplantning og møbler er ikke medtatt.
KVALITET PÅ LEVERANSE:
Utførelse etter toleransekrav i NS 3420, siste revidering (utgave 3) og byggforsk 520.008. Utførelsen følger ”normal” toleranse etter standarden. Eventuelle målinger av toleranse skal utføres når boligen er ny og før møblering. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tre er et levende materiale som påvirkes av temperatur og fuktighet, noe som kan medføre enkelte sprekkdannelser det første året (typisk i hjørner) uten at dette er grunnlag for en reklamasjon.
TEKNISK FORSKRIFT:
Leveranse følger TEK -97. Siste revidering (TEK 07/10) stiller strengere krav til isolering, U-verdi på vinduer, ventilasjon/varmegjenvinning, pipe/ildsted, varmestyring osv.
VEILAG:
Det er privat veilag (Scandiasvingen Veilag) i området som drifter vei med snøbrøyting osv. Siste faktura fra veilaget var på kr. 1.500,- (omhandlet 2011/2012) og fremtidige betalinger vil være avhengig av faktisk kostnad med brøyting. Privat vei ble asfaltert og grøftet sommeren 2009 av veilaget hvor alle eiendommene som benytter denne delte på kostanden. Leder i veilaget er Torgeir Ness (leder), Trond Hammer og Jonny Nyland (regnskap). Representant for veilaget jobber også med etablering av støygjerde mot vei.
DIVERSE:
Privat vann og avløp frem til boligen. Erklæring/avtale vedrørende rettigheter med naboer.
Nabo mot sør har tinglyst rett til adkomst over eiendommen mot sørøst (slik det er opparbeidet).
Kjøpere er forpliktet til å benytte Canal Digital som leverandør til Internett/Kabel-TV. Dette blir klargjort med kabel frem til boligen og en unngår samtidig parabolantenner samt graving i nytt areal.
GENERELT:
Det ryddes innvendig og utvendig for alt byggavfall. Enkel byggvask foretas før overlevering. Ettervask må påregnes av kjøper i forbindelse med innflytting.
Totalentreprenør forbeholder seg retten til å foreta forandringer i materialvalg, valg av leverandører og konstruksjon, forutsatt at opprinnelig funksjon og kvalitet opprettholdes.
Ved spesielle ønsker så bes kjøper kontakte totalentreprenør, utbygger og/eller megler. Linker som finnes i leveransebeskrivelsen (hyperkobling) til produkter kan avvike mot produkt som leveres. Link er primært lagt inn for å vise standard som leveres og ikke den endelige leverandør/produkt.
Tromsø 04. juni 2012 Med vennlig hilsen for
TotalRenovering as
Torkjell Naterstad Prosjektleder
